Как воспроизвести в учете компании продажу земельного надела, учтенного в составе объектов основных средств (ОС), на условиях рассрочки уплаты, в случае если за представленную рассрочку проценты не взимаются?
Цена земельного надела согласно соглашению продажи недвижимости образовывает 800 000 рублей. Уплата производится в рассрочку по 200 000 рублей. на протяжении 4 месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем госрегистрации передачи собственности к приобретателю.
Исходная цена земельного надела (купленного у коммерческой организации) в бухгалтерском учете образовывает 500 000 рублей. и одинакова сумме расходов на его приобретение в налог учёте. Переход права собственности на участок произведён регистрацию в месяце, следующем за месяцем передачи земельного надела приобретателю. К моменту передачи приобретателю затраты на приобретение участка всецело уплачены. Переходная бухгалтерская отчетность составляется компанией на последнее число всякого календарного месяца.
Гражданско-правовые отношения
Согласно соглашению продажа- недвижимого имущества (контракту продажи недвижимости) отчуждатель обязуется передать в собственность приобретателя предмет недвижимости , в этом случае - земельный надел (п. 1 ст. 549 ГК РФ).Передача недвижимости отчуждателем и принятие ее приобретателем выполняются по подписываемому сторонами акту приема-передачи либо другому документу о передаче. В случае если другое не предусмотрено законом либо контрактом, обязанность отчуждателя передать недвижимость приобретателю считается выполненным после вручения этого имущества приобретателю и визирования сторонами подобающего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации).
Переход права собственности на предмет недвижимости к приобретателю согласно соглашению продажа- недвижимости подлежит госрегистрации. Право собственности на предмет недвижимости появляется с момента госрегистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, п. 1 ст. 4 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (потом - закон N 122-ФЗ)) <*>.
Потому, что в этом случае приобретатель, согласно с контрактом продажа-, создаёт уплату стоимости земельного надела в рассрочку, до момента завершения расчетов с приобретателем этот участок находится в залоге у компании-отчуждателя (в случае если другое не определено контрактом продажа-). Это следует из п. 1 ст. 486, п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК Российской Федерации, п. п. 1, 2 ст. 1 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Ипотека ввиду закона подлежит госрегистрации без оплаты государственной госпошлины и появляется с момента ее госрегистрации, которая выполняется в один момент с госрегистрацией собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, в случае если другое не определено законом (ст. 29 закона N 122-ФЗ, п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 19, абз. 1 п. 2 ст. 20 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Бухучёт
На дату передачи земельного надела приобретателю компания отражает выбытие предмета ОС (п. 29 Положения по бухучёту "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н). Напомним, что наряду с этим обстоятельство госрегистрации передачи собственности на него не имеет значения. Аналогичные пояснения приведены в Письме Министерства финансов Российской Федерации от 22.03.2011 N 07-02-10/20 (увеличено до нижестоящих налоргов Письмом ФНС Российской Федерации от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@).Доход от продажи земельного надела является иным и рассказать о сумме, установленной контрактом (п. п. 30, 31 ПБУ 6/01, п. п. 7, 10.1, 6, 6.1 Положения по бухучёту "Доходы компании" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.1999 N 32н).
Соответственно, расход в виде остаточной стоимости выбывающего земельного надела кроме того признается иным (п. 31 ПБУ 6/01, п. 11 Положения по бухучёту "Затраты компании" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.1999 N 33н). Отметим, что, потому, что соответственно п. 17 ПБУ 6/01 земельный надел не амортизируется, его остаточная цена одинакова исходной стоимости.
Указанные доход и расход от выбытия предмета ОС будут считаться на дату передачи собственности на земельный надел к приобретателю (п. 16, пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99, п. 19 ПБУ 10/99).
В пересматриваемой ситуации момент практического выбытия земельного надела и момент госрегистрации передачи собственности не совпадают. При таких условиях, по пояснениям Министерства финансов Российской Федерации, приведенным в Письмах от 27.01.2012 N 07-02-18/01 "Советы аудиторским компаниям, личным аудиторам, аудиторам по осуществлению аудита годовой бухгалтерской отчетности компаний за 2011 год", от 22.03.2011 N 07-02-10/20 (увеличено до нижестоящих налоргов Письмом ФНС Российской Федерации от 31.03.2011 N КЕ-4-3/5085@), для отражения выбывающего предмета ОС до момента признания доходов и затрат от его выбытия может употребляться обособленный субсчет, открытый к счету 45 "Товары отгруженные".
Напомним, что до момента выполнения приобретателем обязанности по уплате земельного надела цена этого земельного надела, находящегося у компании в залоге, отражается в составе полученных обеспечений (до момента завершения залога).
Бухгалтерские записи по отражению пересматриваемых операций производятся согласно с изложенным выше, и вдобавок правилами, установленными Инструкцией по употреблению Замысла счетов бухучёта денежно-бизнес активности компаний, утвержденной Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2000 N 94н, и приведены ниже в таблице проводок.
Налог на добавленную цена (НДС)
Согласно с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ реализация земельных участков на территории РФ не признается предметом налогообложения по НДС.Налог на прибыль компаний
При продаже земельного надела компания признает доход от реализации (выручку) в сумме, установленной контрактом продажа-. Исходя из предпочтённого в учетной политике для целей налогообложения способа признания доходов и затрат выручка рассказать о соотношении со ст. 271 либо ст. 273 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249 НК РФ).При употреблении способа начисления доходы от реализации земельного надела будут считаться на дату его передачи приобретателю по акту приема-передачи (либо другому документу о передаче не
Комментариев нет:
Отправить комментарий